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​大数据告诉你,过去一个月深圳楼市到底发生了什么

发布时间:2018-12-11 05:32:02 | 作者:三角梅树苗批发




最近约稿较多,大家见怪勿怪。而那些约稿的人,只能证明你们非常有眼光哈哈哈哈哈。


言规正传,很多注意到我公众号的简介已经改成了“深圳楼市数据控”。本来想更暴力一点的改成“数据狗”的,后来想想算了...要不然还得每天汪两声。


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 深圳楼市从10月份就开始回暖了!
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过去一个月,深圳楼市到底发生了什么?我们来看大数据。


讲真,关于楼市的月底总结好久没发了。一个是因为懒,实在没精力去分析,另外一个是进入2018年之后,每个月都是跌那么一包烟钱,成交量没啥大变化,索性就没分析。


但上个月的楼市行情确实有点反常,最直接的信号就是:市场在回暖,而且这个势头越来越强。


我们来看看11月份中原发的月报,数据显示:11月新房住宅的成交套数为1985套,环比上升8.17%。成交面积方面,本月成交19.51万平,环比上升9.49%。


记住,网签数据是会滞后的,所以你与其把他当作11月份的数据看,倒不如简单精暴一点将当成10月份的楼市数据来看。


这样看的话,你可以直接倒推出一个结论:深圳楼市从10月份左右其实就开始回暖了,只不过回暖的势头没有很大。



11月深圳全市成交前十楼盘,香山美墅卖的最好,以187套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是龙岗的远洋新天地和凤凰公馆。


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 10天卖了2个月才能卖掉的房子!
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但是,到了月底和这月初,我们再来新盘的成交量——




这个图不是我做的,是前几天安静认识的一位老师在论坛上放的,只统计了几个市面上比较火的楼盘:红色表示销售比率,开盘销售在50%-60之间。


11月15日,某楼盘推251多套,卖掉170多套;

11月26日,某楼盘推397套,卖了381条;

11月27日,某楼盘推1240套,卖了1000多套;

11月28日,某楼盘推1568套,卖掉600多套;


10天差不多成交了近5000套新房,相当于过往两个半月的新房成交量。以前2个月才能卖掉的房子,现在1个月就卖掉了,你说可不可怕?



为什么?年底开发商为了完成销售目标,加速资金回流,积极推盘入市。另外,很重要的一点就是,在上半年网红盘之后,很多刚需受到三价合一、限售政策打压之后,一直在观察。


但是,一遇到性价比非常高的楼盘,就会集中式的爆发。只要价格低于原来预期,就得马上获得购房者的认可,适时出手。


这就像一个弹簧一样,你压的越久,蓄力越大,一旦松手,就会拼命的反弹。而且,在个别热点楼盘的带动下,市场信心也开始有所回升。


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 二手房市场:龙岗成交涨20.3%!
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我们再来看看深圳的二手房市场。


数据显示,11月全市二手住宅均价为51996元/㎡,环比下滑0.92%。各区二手住宅成交均价除龙华和罗湖外,其余各区都出现了较大幅度的下跌。


其中,盐田和宝安下滑幅度最大,盐田均价环比下滑2.3%,宝安环比下滑1.5%。11月龙华和罗湖均价实现上涨,龙华成交均价环比上升0.7%至49900元/平,罗湖成交均价上涨6元/平至57559元/平。


这些数据只是给你看看,每个月涨跌个几块的,大家应该都习惯了吧。


最主要是成交量,数据显示:11月深圳二手住宅成交量4175套,较上月回升10.2%,在经过九月、十月连续两个月的大幅下滑后,成交量有所回升。


是的,新房市场的回暖,甚至都开始传导到二手房市场了。我们知道,新房市场是最不正常的市场,因为一直在受到干预。但二手房市场的成交套数都出现10.2%的涨幅,只能说市场是确确实实的转暖!


哪个片区成交套数涨的最快?一直是二手房成交冠军、价格还在低洼地带徘徊的龙岗!涨了20.3%,福田排第二,涨了13.2%,罗湖涨了11.9%。



南山成交套数增速为负,降了3%。这也正符合安静之前在市场上的“豪宅抛售案例”(详情请点:强按三年,深圳房价已回归2016年的水平),因为很多豪宅业主不惜降价150万来出售自己手中的房源。


所以说,凡事要两面看,要习惯用大数据去分析问题,否则真会被带歪。


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 tip:年底买房的一些小建议
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数据性的文章,其他就不展开了,到年底了,大家腰包也要鼓起来了,一般这个时候,很多业务熟络的投资客会在这个时机去市场上淘笋。为什么?有几个理由——


1、这个时候天气也不会太热,不用担心太阳晒,假期较长,时间也比较多。可以大量的挑。而且,临近过年,大家都想讨个好彩头,多给原业主说几句吉利话,让价的空间也会变大。


2、每年的春节前夕,都是银行体系信贷控制较严的时候,但也是不少企业资金最为紧张的时候,会经常出现个别企业主忍痛降价卖房的现象,为了能尽快拿到现金,他们也接受平时他们难以想象的降价要求。


3、春节前,开发商为了回笼资金完成销售目标,所以会利用一些年底促销活动来加快房子的销售,这个时候我们去售楼部看房,拿到大折扣的机率会很大。


4、年后的房子,价格会相比去年底出现一小丢丢的涨幅。年底买房,可以节省一些买房的成本。这基本已是共识。


5、投资,就是站队。跑错方向了,只是输多输少的区别了。站对位置了,就是赚多赚少的区别了。关键时刻往哪走,是决定性因素。朋友圈看到的话。


whatevte,祝大家都买到好房!如果买不到,进小密圈翻牌子挑~


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PS:安静的小密圈持续更新中,里面除了圳跑盘摘要、片区行情分析、深圳楼市研究报告、一线消息播报等外,还特邀数名深圳涉猎地产二十余年的大伽团坐镇,里面可以解答关于深户、豪宅&刚需选筹技巧、金融贷款等问题。




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